一、以所谓的内部价来出手房子。

去售楼处的时候，置业顾问在与顾客交谈的过程中，发现有购房的意向，为了一举拿下，不经意间会将他们的内部价格让你看到，然后告诉你这是内部价，可以按这个来。

所以在看房子的过程中，不要过多透漏你的需求。

二、宣传过程中，会夸大优势，忽略劣势。

项目在宣传过程中，会采用各种宣传渠道，但是这些宣传渠道放出来的信息都是夸大优势忽略劣势。比如说，项目周边配套很少，但是宣传的时候会在沙盘图上直观显示的很近，因为同一块沙盘各个区位所采用的比例是不一样。

并且置业顾问在介绍的时候，会说这距离哪哪几分钟的距离，但是这时间是打飞的计算出来的，再加上堵车，远不止这距离……

三、一般开盘的房子没有好房子，都是边边角角的，或是噪音特别大的。

一般开盘的房子都是拿来试水的，看看价格被市场的接受度有多大，所以开发商不会拿社区特别好的房子。特别好的房子会分批在后续的开盘中出现，来提高开盘房源质量和价格。

但是值得注意的是，第一次开盘的价格是社区销售最低价，这是有规律可言的。

四、对景观不要抱太大希望。

如果要是为了景观去的，最好去买现房。

若是期房的话，不要太抱希望，以后景观不达标，置业顾问的解释是，你得允许有各种以外发生，但是他们口里的意外到了购房者这里，全赶一块了。

比如有喷泉，但是一年四季不开，植被永远在铺设中……

五、买房前，顾客是老子，买房后，顾客是孙子。

在买房前，购房者的各种咨询，置业顾问都十分耐心的回答，而购房后，顾客各种问题的咨询都爱理不理。

态度变化差别特比大。而且要意识大，置业顾问的流动性特别大，所以不要片面相信置业顾问的话，世界上最不能相信的不是男人的那张嘴，而是置业顾问的那张嘴还有脸。

一些口头的承诺都是没有用的，最后好是能在合同中体现。